76 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 145,8 m² · constr. 2007 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724048521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
81017724048521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 70 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 614 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 273 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 973 194 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 63 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 620 595 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 006 $ Poids 89 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 282 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 654 292 $ Poids 88 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 529 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 577 135 $ Poids 87 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 203 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 607 311 $ Poids 86 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 133 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 613 582 $ Poids 86 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 155 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 551 639 $ Poids 82 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 158 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 741 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 121 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 704 392 $ Poids 77 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 425 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 716 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.