80 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 226,4 m² · constr. 2007 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724048671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
81017724048671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 283 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 759 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 492 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 709 $ Poids 62 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 457 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 075 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 809 790 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 303 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 691 570 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 798 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 659 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 767 774 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 851 483 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 523 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 765 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 872 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 796 876 $ Poids 35 % |
| 10 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 161 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 919 130 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 234 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 098 $ Poids 30 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 662 572 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.