83 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 244,9 m² · constr. 2008 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 446 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724048796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
81017724048796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 229 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 794 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 436 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 877 900 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 832 929 $ Poids 41 % |
| 4 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 585 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +93 559 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 890 628 $ Poids 33 % |
| 5 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 166 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 953 934 $ Poids 30 % |
| 6 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 184 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 776 349 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 688 384 $ Poids 11 % |
| 8 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 489 931 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.