823 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 136,4 m² · constr. 2004 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 290 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724055207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
81017724055207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 315 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 248 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 160 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 581 079 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 606 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 320 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 674 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 62 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 743 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 928 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 571 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 491 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 759 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 770 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 463 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 408 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 665 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 661 354 $ Poids 71 % |
| 11 | 264, rue de Charny, Gatineau 2025-07-02 · 221 m · Vendu 599 900 $ (4 398 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 637 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 498 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.