827 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724055317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
81017724055317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 304 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 237 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 599 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 169 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 587 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 598 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 51 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 471 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 939 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 323 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 681 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 560 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 769 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 466 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 412 018 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 313 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 593 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 671 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 667 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, rue de Charny, Gatineau 2025-07-02 · 215 m · Vendu 599 900 $ (4 398 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 644 428 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.