820 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 341 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724055361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
81017724055361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 400 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 354 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 638 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 77 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 202 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 280 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 375 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 599 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 372 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 606 070 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 217 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 539 993 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 330 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 600 174 $ Poids 76 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 380 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 689 200 $ Poids 76 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 785 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 803 $ Poids 73 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 300 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 725 675 $ Poids 72 % |
| 12 | 264, rue de Charny, Gatineau 2025-07-02 · 281 m · Vendu 599 900 $ (4 398 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 651 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.