828 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 156,3 m² · constr. 2005 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724055511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
81017724055511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 65 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 375 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 629 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 372 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 635 295 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 322 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 627 151 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 222 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 563 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 211 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 292 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 758 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 341 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 614 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 671 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue André-Malraux, Gatineau 2025-05-16 · 400 m · Vendu 620 000 $ (3 992 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 686 701 $ Poids 61 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 383 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 721 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 636 743 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.