836 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 149,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 386 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724055873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
81017724055873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 240 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 42 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 971 607 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 380 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 613 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 375 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 619 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 306 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 556 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 244 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 550 862 $ Poids 83 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 240 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 606 958 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 308 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 654 405 $ Poids 81 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 271 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 740 810 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 231 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 621 097 $ Poids 69 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 396 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 704 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 587 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 655 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 835 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.