72 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724056164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
81017724056164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 44 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 436 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 151 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 862 $ Poids 96 % |
| 3 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 327 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 489 857 $ Poids 94 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 441 986 $ Poids 94 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 218 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 465 182 $ Poids 88 % |
| 6 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 083 $ Poids 86 % |
| 7 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 382 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +17 756 $ | 480 331 $ Poids 85 % |
| 8 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 195 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 561 664 $ Poids 84 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 480 920 $ Poids 82 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 526 234 $ Poids 80 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 572 879 $ Poids 78 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 788 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 502 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.