79 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 157,1 m² · constr. 2001 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724056189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017724056189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 136 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 979 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 205 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 618 562 $ Poids 97 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 199 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 624 536 $ Poids 95 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 159 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 219 $ Poids 91 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 130 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 555 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 666 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 581 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 161 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 612 548 $ Poids 76 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 143 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 746 848 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 505 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 597 109 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 243 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 661 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 661 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, rue André-Malraux, Gatineau 2025-05-16 · 262 m · Vendu 620 000 $ (3 992 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 675 898 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.