83 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 139,8 m² · constr. 2001 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 291 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724056299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017724056299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 231 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 173 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 579 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 135 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 924 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 190 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 592 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 486 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 535 710 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 208 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 583 527 $ Poids 80 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 238 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 673 277 $ Poids 79 % |
| 8 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 201 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 590 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 549 825 $ Poids 77 % |
| 10 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 469 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 490 940 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 761 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 022 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 150 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 471 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.