96 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 109,8 m² · constr. 2001 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724056816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017724056816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 158 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 507 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 511 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 451 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 458 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 604 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 494 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 538 301 $ Poids 84 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 502 198 $ Poids 84 % |
| 7 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 256 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −14 577 $ | 502 869 $ Poids 83 % |
| 8 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 115 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 882 $ Poids 80 % |
| 9 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 197 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 654 916 $ Poids 80 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 445 442 $ Poids 77 % |
| 11 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 453 402 $ Poids 76 % |
| 12 | 371, rue Charny, Gatineau 2025-07-22 · 124 m · Vendu 660 000 $ (5 800 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 666 722 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.