245 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 98,9 m² · constr. 1999 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724057062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017724057062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 103 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 420 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 63 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 479 $ Poids 95 % |
| 3 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 231 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 614 114 $ Poids 95 % |
| 4 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 310 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 471 369 $ Poids 95 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 220 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 448 575 $ Poids 91 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 318 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 463 184 $ Poids 90 % |
| 7 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 160 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 542 553 $ Poids 87 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 883 $ Poids 86 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 598 $ Poids 83 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 507 103 $ Poids 80 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 552 316 $ Poids 77 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 783 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 439 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.