260 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 199,6 m² · constr. 2002 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 411 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724057278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
81017724057278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 348 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 633 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 523 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 743 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 722 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 705 430 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 424 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 674 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 415 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 665 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 288 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 696 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 587 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 781 457 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 588 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 708 324 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 517 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −19 122 $ | 775 698 $ Poids 54 % |
| 10 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 939 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 736 782 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 735 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 441 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 635 757 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.