87 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 121,1 m² · constr. 2001 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724057400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017724057400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 459 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 455 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 117 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 530 157 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 415 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 633 896 $ Poids 88 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 473 377 $ Poids 84 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 526 298 $ Poids 82 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 178 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 664 $ Poids 82 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 131 $ Poids 81 % |
| 9 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 513 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 453 197 $ Poids 81 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 219 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 580 188 $ Poids 79 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 478 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 499 225 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 738 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 474 605 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.