261 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 95,7 m² · constr. 1999 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724057473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017724057473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 135 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 413 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 21 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 764 $ Poids 96 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 263 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 441 155 $ Poids 95 % |
| 4 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 252 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 603 963 $ Poids 94 % |
| 5 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 268 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 463 548 $ Poids 94 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 340 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 455 522 $ Poids 93 % |
| 7 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 117 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 533 971 $ Poids 92 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 483 $ Poids 86 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 456 $ Poids 84 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 499 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 283 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 467 133 $ Poids 72 % |
| 12 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 474 468 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.