264 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 345 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724057489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
81017724057489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 186 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 617 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 182 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 391 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 531 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 391 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 486 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 243 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 575 604 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 610 931 $ Poids 81 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 219 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 668 822 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 496 102 $ Poids 79 % |
| 9 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 223 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 743 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 918 927 $ Poids 76 % |
| 10 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 482 016 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 789 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 466 770 $ Poids 75 % |
| 12 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 404 673 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.