91 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 179,9 m² · constr. 2001 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724057510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017724057510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 431 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 598 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 506 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 636 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 582 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 704 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 629 782 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 795 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 668 230 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 215 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 664 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 208 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 669 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 137 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +84 589 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 052 383 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 135 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 659 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 522 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 599 288 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 165 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 591 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 735 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.