95 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 156,1 m² · constr. 2002 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724057621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017724057621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 140 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 981 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 220 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 619 682 $ Poids 97 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 212 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 625 635 $ Poids 95 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 128 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 234 $ Poids 92 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 177 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 555 908 $ Poids 84 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 673 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 582 401 $ Poids 78 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 209 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 613 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 103 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 747 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 195 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 662 312 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 507 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 598 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 432 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 662 280 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, rue André-Malraux, Gatineau 2025-05-16 · 221 m · Vendu 620 000 $ (3 992 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 002 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.