103 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 95,1 m² · constr. 2001 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724057841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017724057841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 145 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 416 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 32 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 422 555 $ Poids 96 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 294 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 444 063 $ Poids 95 % |
| 4 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 245 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 608 283 $ Poids 94 % |
| 5 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 235 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −14 577 $ | 466 940 $ Poids 94 % |
| 6 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 91 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 537 302 $ Poids 93 % |
| 7 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 381 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 458 524 $ Poids 93 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 596 $ Poids 85 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 366 $ Poids 84 % |
| 10 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 477 432 $ Poids 71 % |
| 11 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 309 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 470 208 $ Poids 71 % |
| 12 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 503 104 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.