277 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 97,8 m² · constr. 2000 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724057875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
81017724057875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 420 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 226 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 471 110 $ Poids 97 % |
| 3 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 23 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 195 $ Poids 96 % |
| 4 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 279 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 613 737 $ Poids 94 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 306 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 448 174 $ Poids 91 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 366 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +6 659 $ | 462 769 $ Poids 90 % |
| 7 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 74 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 542 073 $ Poids 90 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 589 $ Poids 86 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 268 $ Poids 82 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 507 019 $ Poids 78 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 552 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 326 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 474 330 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.