91 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 152,4 m² · constr. 2007 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724058047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017724058047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 105 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 627 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 91 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 633 717 $ Poids 96 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 311 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 994 182 $ Poids 95 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 87 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 625 694 $ Poids 92 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 628 $ Poids 89 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 507 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 589 223 $ Poids 88 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 233 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 562 232 $ Poids 84 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 281 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 619 963 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 669 203 $ Poids 78 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 127 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 756 345 $ Poids 77 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 340 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 821 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 337 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 607 078 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.