103 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 134,3 m² · constr. 2008 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724058417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017724058417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 206 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 631 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 320 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 600 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 351 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 497 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 514 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 433 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 625 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 213 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 682 192 $ Poids 80 % |
| 8 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 491 409 $ Poids 80 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 304 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 588 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 412 012 $ Poids 78 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 503 702 $ Poids 77 % |
| 12 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 537 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 668 419 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.