276 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 98,1 m² · constr. 2001 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724058770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017724058770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 239 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −14 577 $ | 474 273 $ Poids 96 % |
| 3 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 58 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 850 $ Poids 96 % |
| 4 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 322 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 448 $ | 617 800 $ Poids 93 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 314 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 451 019 $ Poids 91 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 333 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 465 707 $ Poids 91 % |
| 7 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 89 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 545 348 $ Poids 89 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 533 $ Poids 85 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 063 $ Poids 82 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 510 287 $ Poids 80 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 555 785 $ Poids 75 % |
| 12 | 695, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-07 · 238 m · Vendu 472 500 $ (4 754 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 929 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 503 789 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.