104 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 152,9 m² · constr. 2002 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 126 500 $ +361.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724066037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
81017724066037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 107 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 971 397 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 273 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 613 201 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 264 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 619 273 $ Poids 94 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 161 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 361 $ Poids 91 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 213 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 550 772 $ Poids 84 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 238 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 607 234 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 182 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 125 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 740 832 $ Poids 77 % |
| 9 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 445 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 655 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 311 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 704 973 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 123 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 621 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 556 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 592 823 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.