363 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 215 m² · constr. 2007 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724066262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
81017724066262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 445 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 741 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 537 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 673 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 690 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 789 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 829 671 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 576 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 706 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 615 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 716 034 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 779 264 $ Poids 43 % |
| 8 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 770 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 747 788 $ Poids 42 % |
| 9 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 777 907 $ Poids 36 % |
| 10 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 176 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 899 994 $ Poids 33 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 807 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +71 249 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 702 461 $ Poids 28 % |
| 12 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 383 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 060 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.