376 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 147,3 m² · constr. 2007 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724066693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017724066693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 107 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 977 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 351 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 617 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 342 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 623 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 181 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 657 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 219 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 299 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 610 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 282 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 554 046 $ Poids 81 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 177 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 745 002 $ Poids 77 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 797 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 579 882 $ Poids 75 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 623 767 $ Poids 74 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 390 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 707 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 466 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 659 196 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.