384 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 146 m² · constr. 2009 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724066924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
81017724066924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 131 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 983 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 166 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 660 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 363 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 621 243 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 354 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 627 168 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 222 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 619 649 $ Poids 85 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 322 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 613 170 $ Poids 84 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 303 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +31 883 $ | 556 865 $ Poids 80 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 179 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 748 761 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 85 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 626 427 $ Poids 77 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 804 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 582 941 $ Poids 74 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 503 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 568 206 $ Poids 72 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 406 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 710 820 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.