296 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 150,9 m² · constr. 2000 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724067256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
81017724067256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 196 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 955 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 245 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 602 861 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 233 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 609 122 $ Poids 94 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 84 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 991 $ Poids 91 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 254 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 542 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 115 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 644 464 $ Poids 83 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 290 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 597 925 $ Poids 81 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 669 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 567 436 $ Poids 81 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 41 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 734 $ Poids 78 % |
| 10 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 356 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 645 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 301 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 694 601 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 99 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 612 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.