304 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 132,5 m² · constr. 2001 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 350 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724067333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
81017724067333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 121 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 605 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 84 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 577 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 371 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 477 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 418 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 521 467 $ Poids 89 % |
| 5 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 473 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 487 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 316 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 657 283 $ Poids 77 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 285 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 565 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 443 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 397 660 $ Poids 77 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 640 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 599 041 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 837 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 467 910 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.