172 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 152,4 m² · constr. 2002 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724067559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
81017724067559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 239 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 969 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 262 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 612 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 249 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 618 279 $ Poids 94 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 81 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 444 $ Poids 92 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 646 378 $ Poids 87 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 295 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 549 970 $ Poids 83 % |
| 7 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 662 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 575 623 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 78 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 653 953 $ Poids 80 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 333 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 606 276 $ Poids 79 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 46 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 739 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 312 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 654 571 $ Poids 72 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 324 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 703 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.