176 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 143,8 m² · constr. 2002 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724067578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
81017724067578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 79 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 634 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 228 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 942 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 519 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 627 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 266 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 594 773 $ Poids 86 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 254 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 601 182 $ Poids 85 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 329 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 589 790 $ Poids 84 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 88 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 661 $ Poids 83 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 559 871 $ Poids 80 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 87 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 603 410 $ Poids 80 % |
| 10 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 064 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 291 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 536 166 $ Poids 78 % |
| 12 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 49 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 720 593 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.