188 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 149 m² · constr. 2002 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 293 800 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724067624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017724067624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 191 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 958 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 286 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 605 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 274 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 611 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 121 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 204 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 638 845 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 92 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 272 $ Poids 86 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 283 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 544 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 315 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 599 758 $ Poids 82 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 706 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 569 396 $ Poids 80 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 77 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 732 158 $ Poids 78 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 361 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 647 488 $ Poids 73 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 58 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 613 969 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.