128 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 155,4 m² · constr. 2002 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724067790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
81017724067790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 167 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 979 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 317 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 618 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 306 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 624 243 $ Poids 93 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 160 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 949 $ Poids 91 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 292 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 554 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 024 $ Poids 81 % |
| 7 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 116 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 746 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 319 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 612 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 745 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 581 118 $ Poids 75 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 110 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 660 731 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 572 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 597 175 $ Poids 69 % |
| 12 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 392 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 660 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.