132 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 188,8 m² · constr. 2004 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724068314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
81017724068314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 351 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 621 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 601 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 731 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 440 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 661 358 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 356 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 653 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 768 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 693 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 470 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 768 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 231 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 692 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 218 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 696 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 397 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 623 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 48 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 683 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 644 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 697 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 275 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +112 891 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 095 311 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.