164 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724068532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
81017724068532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 165 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 478 902 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 426 925 $ Poids 96 % |
| 3 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 116 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 432 763 $ Poids 95 % |
| 4 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 367 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −9 336 $ | 623 767 $ Poids 92 % |
| 5 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 50 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 232 $ Poids 88 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 401 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +11 098 $ | 470 081 $ Poids 87 % |
| 7 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 393 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 455 256 $ Poids 87 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 864 $ Poids 83 % |
| 9 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 514 992 $ Poids 81 % |
| 10 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 197 $ Poids 79 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 560 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 488 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.