159 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 151,2 m² · constr. 2002 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724068984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
81017724068984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 294 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 965 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 298 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 609 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 285 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 615 893 $ Poids 93 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 115 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 242 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 643 719 $ Poids 89 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 52 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 651 242 $ Poids 82 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 353 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 548 043 $ Poids 81 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 663 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 573 425 $ Poids 81 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 392 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 603 976 $ Poids 78 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 98 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 737 051 $ Poids 78 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 258 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 652 071 $ Poids 74 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 304 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 560 501 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.