44 Rue SAINT-EXUPERY · Gatineau
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724069079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
81017724069079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 195 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 643 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 252 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 463 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 460 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 480 337 $ Poids 87 % |
| 6 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 358 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 537 676 $ Poids 86 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 534 079 $ Poids 85 % |
| 8 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 189 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 669 $ Poids 84 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 657 $ Poids 82 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 370 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 387 706 $ Poids 81 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 563 437 $ Poids 79 % |
| 12 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 622 902 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.