256 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 119,7 m² · constr. 2003 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724069317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017724069317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 225 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 636 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 233 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 457 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 398 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 273 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 109 $ Poids 87 % |
| 5 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 355 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 531 984 $ Poids 87 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 429 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 475 020 $ Poids 87 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 528 163 $ Poids 85 % |
| 8 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 193 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 501 594 $ Poids 83 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 174 $ Poids 81 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 624 $ Poids 80 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 133 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 263 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 121 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.