255 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 185,7 m² · constr. 2003 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 346 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724069372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
81017724069372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 298 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 614 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 390 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 652 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 590 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 722 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 526 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 63 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 276 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 645 437 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 731 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 684 683 $ Poids 79 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 526 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 802 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 420 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 758 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 245 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 682 770 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 231 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +60 438 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 687 570 $ Poids 62 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 321 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 614 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 103 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 675 405 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.