251 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 175,4 m² · constr. 2004 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724069502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
81017724069502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 400 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 307 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 600 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 277 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 631 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 532 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 61 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 602 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 706 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 257 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 665 056 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 244 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 670 180 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 111 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 659 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 742 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 670 145 $ Poids 73 % |
| 10 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 360 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 052 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 532 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 784 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 324 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 600 158 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.