240 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 127,7 m² · constr. 2003 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 256 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724069797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
81017724069797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 185 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 472 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 202 $ Poids 94 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 182 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 199 $ Poids 93 % |
| 4 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 469 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 256 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 366 $ Poids 89 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 355 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 483 321 $ Poids 84 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 390 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 263 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 657 261 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 394 522 $ Poids 80 % |
| 10 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 422 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 504 845 $ Poids 78 % |
| 11 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 521 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 444 185 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 187 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 503 603 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.