236 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724069927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017724069927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 173 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 460 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 273 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 640 085 $ Poids 94 % |
| 3 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 398 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 534 931 $ Poids 85 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 489 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 477 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 729 $ Poids 84 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 531 227 $ Poids 82 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 256 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 380 $ Poids 79 % |
| 10 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 385 733 $ Poids 79 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 411 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 492 555 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.