404 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 152,9 m² · constr. 2008 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724076496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
81017724076496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 191 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 000 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 398 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 387 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 237 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 461 $ Poids 90 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 358 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 565 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 138 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 673 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 380 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 623 659 $ Poids 77 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 194 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 760 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 822 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 592 859 $ Poids 73 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 425 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 913 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 66 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 637 789 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.