395 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 148,7 m² · constr. 2006 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724076560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017724076560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 176 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 977 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 439 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 617 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 429 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 623 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 291 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 616 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 203 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 657 794 $ Poids 85 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 386 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 610 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 372 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 553 841 $ Poids 80 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 247 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 744 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 623 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 579 726 $ Poids 71 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 489 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 063 $ Poids 70 % |
| 12 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 481 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 707 751 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.