399 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 158,5 m² · constr. 2007 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 383 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724076700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
81017724076700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 191 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 013 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 447 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 640 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 437 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 645 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 295 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 636 888 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 385 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 572 023 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 251 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 769 912 $ Poids 72 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 400 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 631 657 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 708 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 617 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 199 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 682 985 $ Poids 69 % |
| 11 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 880 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 600 396 $ Poids 66 % |
| 12 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 483 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 682 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.