412 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724076717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017724076717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 111 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 490 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 436 816 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 442 395 $ Poids 94 % |
| 4 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 332 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 638 633 $ Poids 93 % |
| 5 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 148 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 561 833 $ Poids 89 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 473 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 465 370 $ Poids 86 % |
| 7 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 589 $ Poids 83 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 565 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 480 525 $ Poids 83 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 481 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 295 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 419 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.