403 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 171,7 m² · constr. 2007 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724076851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
81017724076851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 206 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 055 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 712 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 640 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 455 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 666 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 603 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 445 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 672 087 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 300 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 661 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 614 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 633 911 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 398 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 593 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 830 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 710 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 663 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 256 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 799 270 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.