163 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 122,4 m² · constr. 2004 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724077367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017724077367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 286 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 465 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 461 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 438 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 646 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 54 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 129 $ Poids 85 % |
| 6 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 325 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 539 814 $ Poids 84 % |
| 7 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 412 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 30 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 592 275 $ Poids 84 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 389 002 $ Poids 78 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 584 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 482 415 $ Poids 77 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 118 $ Poids 76 % |
| 12 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 264 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 496 103 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.