164 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 154,5 m² · constr. 2004 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 292 300 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724077827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
81017724077827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 282 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 986 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 392 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 622 731 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 380 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 628 629 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 210 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 998 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 657 530 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 405 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 558 245 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 59 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 664 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 176 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 751 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 774 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 584 910 $ Poids 74 % |
| 10 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 437 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 615 777 $ Poids 74 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 321 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 665 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 600 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 658 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.